03. Wentylacja kominowa — kto ponosi koszt naprawy

O co chodzi

Przewody wentylacyjne w budynku odprowadzają powietrze z mieszkań. Kiedy ciąg jest za słaby, powietrze nie jest usuwane prawidłowo — a przy urządzeniach gazowych to kwestia bezpieczeństwa, nie tylko komfortu.

Dwa kolejne przeglądy kominiarskie wykazały ciąg poniżej wartości typowej dla wentylacji grawitacyjnej, przy czym w 2026 roku wynik był gorszy niż w 2024. Kominiarz w obu przypadkach zalecił montaż nasady kominowej.

Na czym polega spór

Zarządca odmówił pokrycia kosztu. Jego argument: każde mieszkanie ma własny przewód wentylacyjny, a instalacja służąca wyłącznie jednemu lokalowi nie należy do części wspólnych budynku — więc naprawę wykonuje właściciel we własnym zakresie.

Stanowisko mieszkańców jest odmienne. Sporne urządzenie montuje się na wylocie przewodu, czyli na kominie — a komin jest elementem konstrukcji budynku i nie służy jednemu lokalowi. Poza tym zalecenie kominiarskie z 2026 roku dotyczy nasady na wylotach obu przewodów, nie instalacji wewnątrz mieszkania.

Dlaczego to dotyczy wszystkich

To nie jest spór o jedno mieszkanie. Rozstrzygnięcie ustala zasadę: kto płaci, gdy urządzenie w części wspólnej wymaga naprawy. Ta sama logika obejmie kolejne przewody, dach, elewację i instalacje.

Gdzie jesteśmy

Pismo do zarządcy zostało wysłane 31 lipca 2026. Termin na odpowiedź mija w połowie sierpnia.